Vente appartement 815 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

iad France - Yoni Cohen (06 63 06 15 15) vous propose : À vendre : Appartement de 90m2 au 1er étage, situé sur le Boulevard Voltaire, dans le quartier dynamique de Saint-Ambroise, à Paris.
Cet appartement se trouve à proximité immédiate du métro Saint-Ambroise, offrant ainsi une excellente accessibilité aux transports en commun.
Il se compose actuellement d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et de toilettes.
Ce quartier est réputé pour son ambiance conviviale, ses nombreux commerces de proximité, ses cafés et restaurants branchés, ainsi que ses espaces verts tels que le square Maurice Gardette, offrant un cadre de vie agréable en plein cOEur de la capitale.
Cet appartement offre également deux possibilités d'aménagement : soit transformer l'espace en 3 chambres et 1 séjour, soit diviser l'appartement en deux unités de deux pièces chacune, étant donné qu'à l'origine il s'agissait de deux appartements réunis.
Des travaux sont à prévoir, ce qui offre l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et besoins.
*Deux caves complètent ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.
L'immeuble est en bon état et possède du charme, ajoutant une valeur certaine à cette propriété.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 247 € par mois (soit 2964 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoni Cohen EI (ID 77060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 815 000 €	Prix au m² : 9 056 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 964 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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YONI COHEN - IAD

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