Vente appartement 684 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

Métro Alexandre Dumas - Avenue Philippe Auguste 75011
Votre agence ORPI vous présente en exclusivité dans un immeuble des années 1970 aux parties communes bien tenues, au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement familial de 90m² (loi carrez).
Traversant et intégralement au calme, il se compose de la manière suivante : une entrée, un double séjour lumineux de 36 m² exposé EST donnant sur le Passage du bureau, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir), une première chambre de 12,5 m², une deuxième chambre de 10,5 m², une 3ème chambre est possible sans modifier le séjour, une salle de bains spacieuse avec W.C, un placard, un dégagement avec rangements ainsi qu'un second W.C séparé cette fois-ci. Les chambres donnent sur l'intérieur de la résidence (exposées OUEST) et profitent d'un calme et d'une vue dégagée sur la tour Eiffel particulièrement appréciée. Une cave saine en sous-sol complète ce descriptif.
Vous apprécierez sa luminosité, sa bonne classification énergétique (DPE D) ainsi que son agencement idéal pour les familles avec enfants. Présence d'un local vélos et poussettes spacieux et organisé.
Des travaux sont à prévoir dans l'appartement : cuisine, salle de bains, électricité, et fenêtres (simple vitrage).
La peinture est écaillée sur certains murs suite à un ancien dégât des eaux dont l'origine a été identifiée et réparée !
L'eau, le chauffage, le fonctionnement de l'ascenseur et les deux gardiens sont compris dans les charges qui sont de : 1 150€ par trimestre.
Prenez contact avec votre conseiller ORPI dès maintenant pour organiser une visite.
Référence agence : 4225

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Prix de vente : 684 000 €	Prix au m² : 7 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an	Taxe foncière : 1 593 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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