Vente appartement 798 000 €

90,45 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 13ème (75013)

Quartier Quai de la Gare - à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarché, boulangerie, fleuriste, pharmacie ...), des restaurants, des bars, des écoles, des halles Freyssinet, de la Bibliothèque François Mitterrand, des quais de Seine, des transports (métro ligne 6 à 1 min, ligne 14 et RER C à 14 min) Nous vous proposons un bel appartement de 90,45 m2 carrez en très bon état rénové par un architecte. Il se compose d'une entrée avec placards de rangement, d'un grand salon de près de 26 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Trois caves complètent ce bien. Vous serez immédiatement séduits par les prestations de l'appartement mélangeant charme de l'ancien et rénovation moderne : parquet ancien, isolation thermique et phonique, DPE C L'appartement est lumineux car il possède une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Double exposition, les pièces nobles reçoivent le soleil du soir. L'appartement est situé au troisième étage (sans ascenseur) d'un immeuble des années 1880, bien entretenu et sécurisé (présence d'une gardienne), et dans lequel il n'y a pas de travaux prévus. Cour dans la copropriété pour les vélos. (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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