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Vente appartement 165 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Sarcelles (95200)

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  • 1 833 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/8 avec ascenseur
  • Chauffage collectif au gaz
Gino Boccara - iad

Gino Boccara - iad

20 avis
06 62 91 97 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Gino Boccara (06 62 91 97 25) vous propose : Appartement 5 pièces lumineux de 90m² à Sarcelles – Idéal investisseurs et familles
Avec un rendement locatif potentiel de 7%, cet appartement traversant de 90m² situé au cOEur du quartier des Flanades-Guérin à Sarcelles représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable.
Points forts :
- Séjour spacieux et lumineux de 30m², parfait pour se détendre.
- 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre ou bureau, dont une avec salle d'eau privative.
- Cuisine moderne, équipée, et cellier attenant pour plus de rangement.
- 2 salles de bains et WC séparés pour plus de confort.
- Double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimisée.
Proximité et accessibilité :
- Quartier familial et dynamique, proche des écoles, commerces, et espaces verts.
- Accès rapide au tramway et à la Gare du Nord, idéal pour les trajets vers Paris.
À ne pas manquer : Possibilité de réaménager et de créer une 4ème chambre pour encore plus d’espace. Ce bien est une perle rare à visiter rapidement !
Prix attractif – Visite sur rendez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 299.33 € par mois (soit 3592 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gino Boccara EI (ID 78023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1614072 - Réf Superimmo : ANVXWU0YF
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 1 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 592 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

90 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 2/8 avec ascenseur
Année de construction : 1973Gardien
Chauffage collectif au gazInterphone
Copropriété de 162 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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Siren : 952874667
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