Vente appartement 546 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villaz (74370)

EXCLUSIVITÉ
À Villaz, situé dans le centre du village, à proximité des commerces, des arrêts de bus, du Parmelan et à 10 km d'Annecy, au 3ème et dernier étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages, édifié en 2002, comprenant 7 lots d'habitation, de bon standing, très bien tenu et entretenu, équipé d'un interphone et sans ascenseur, un type 4 en attique d'une surface habitable de 90,8 m2 et 130 m2 au sol environ, lumineux et ensoleillé, il comprend :
- une entrée avec placard,
- un séjour - salle à manger donnant sur une grande terrasse de 22 m2 exposée sud avec vue dégagée sur le Parmelan et les montagnes autour, avec cuisine équipée ouverte d'une surface totale de 43 m2 utiles (34,77 m2 loi Carrez),
- une mezzanine au dessus à usage de bureau (8,45 m2 au sol),
- un coin nuit comprenant deux chambres avec placards dont une (14,12 m2 au sol) donnant sur la terrasse et une chambre parentale (18,25 m2 au sol) avec salle d'eau comprenant douche, meuble double - vasque et WC,
- une buanderie avec balcon exposé est,
- une troisième chambre équipée de placards (14,70 m2) et d'une salle de bains,
- en très bon état intérieur, aux prestations comme suit :
sols : parquet stratifié,
peintures murales et aux plafonds,
sanitaires et cuisine entièrement équipés,
chauffage collectif à géothermie avec base au sol et compteur calorifique, 2 ballons d'eau chaude individuels pour la production d'eau chaude sanitaires,
huisseries extérieures en PVC double vitrage et velux en bois double vitrage avec volets roulants manuels,
terrasse dallée équipée d'un robinet d'eau,
En annexe :
- Une grande cave en sous-sol,
- Un garage double (en L) à commande manuelle en sous-sol en sus au prix de 20 000 euros,
- Trois places de parking extérieures,
- Un local à vélo collectif,
Informations financières :
Charges de copropriété : de 325 euros / mois,
taxe foncière : 800 euros,
DPE = classe D,
Géré par un syndic professionnel,
Pour toute demande de visite et pour tout renseignement complémentaire, contactez au 0680336688.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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