Vente appartement 349 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Exclusivité !!
À SAISIR !
Découvrez ce local commercial de 74 m2 modifiable en appartement de 90 m2, ultra fonctionnel avec cour et cave, idéalement situé à Villeurbanne quartier Charpennes, à 50m du Métro ligne A station Charpennes, et à proximité immédiate de toute commodité.
Double destination possible, à savoir que vous pourrez transformer ce local en appartement pour votre logement principal ou pour le louer à votre guise.
Vous pourrez aménager et remodeler cet appartement comme bon vous semble : chambres, séjour, cuisine etc...
Plans de simulation disponibles.

Idéal familles ou investisseurs !
Profitez de cette opportunité rare aux nombreux avantages : prix décoté, meilleure rentabilité, hauteur sous plafond, belles prestations possibles avec mezzanine...
À la clé, donc, d’un changement de destination : la possibilité de s’offrir un bien qui ne ressemble à aucun autre !
Nombreux aménagements et développements possibles.

Il se compose actuellement au premier niveau, d'une grande pièce, d'un WC, le tout donnant sur une grande cour/terrasse, et à l'étage de 2 pièces supplémentaires aménageables.
Bénéficiez en plus de faibles charges de copropriété pour ce bien : 115 €/mois.
La taxe foncière, également est de 941 €.

Local commercial avec double destination
Surface actuelle (pouvant être agrandie) : 74 m2
Prix : 349 000 €

À VISITER SANS TARDER !!
Contactez-nous dès maintenant.

Estimation des coûts annuels : entre 1640 € et 2230 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024-2023-2022

Honoraires intégralement à la charge du vendeur ! Contacter votre agent Dan Lahyani au : 06 08 05 07 01

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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