Superimmo
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Vente appartement 600 000 €
91,07 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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  • 6 588 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz (au sol)
LAETITIA GAVOILLE - ikami

LAETITIA GAVOILLE - ikami

21 avis
07 61 12 26 39 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Situé au 1er étage sur 3 (avec ascenseur) d'une copropriété récente et sécurisée, ce superbe T4 en excellent état de 91,07 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une situation idéale, à deux pas du chef-lieu d'Annecy-le-Vieux.
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute et la zone d'activité des Glaisins en 5 min, et la Suisse en moins de 30 min.
La visite débute par une entrée de 13,20m2, dotée d'une penderie et d'un placard aménagé, qui se prolonge et dessert les différents espaces.
Cet appartement familial s'organise agréablement autour d'une pièce de vie de 29,37 m2, composée d'un salon/séjour et d'une cuisine américaine haut de gamme tout équipée. Une large baie vitrée et une porte-fenêtre offrent un accès direct à la terrasse de 14,74 m2, exposée plein Sud.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 15,82 m2 avec salle d'eau, placard aménagé et parquet, de deux chambres de 11,88 et 13,17 m2 avec également placards aménagés et parquet, d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et coin buanderie, ainsi que d'un WC séparé.
Côté annexes, un garage double électrifié et une cave en sous-sol complètent ce bien.
Les atouts de ce bien : des prestations de qualité (chauffage au sol, fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, chauffage réglable par thermostat, accessibilité aux personnes à mobilité réduite...), un local vélo et un parking de copropriété.
Les charges de copropriété sont de 162 EUR/mois (eau chaude et chauffage inclus) et la taxe foncière 2024 est de 1497 EUR.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 613_IP24155 - Réf Superimmo : ANVXWXPOC
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 6 588 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 940 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_1995

91,07 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Sud2 Garages
Cave1 terrasse
Année de construction : 2018Chauffage collectif au gaz (au sol)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 29 m²
2 salles d'eau1 wc
Copropriété de 53 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 740 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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Siren : 533815460
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