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Vente appartement 545 000 €
91 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
91 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 989 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Antoine BLACHON - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement de Charme à Bordeaux-Fondaudège
Découvrez ce superbe appartement situé au cœur du quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux.
Ce bien d'exception, au deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère, offre une superficie de 91m² Carrez et une surface totale de 96.50 m².
Vous serez séduit par son grand séjour lumineux et sa terrasse tropézienne, idéale pour profiter des beaux jours.
Il se compose d'une grande chambre, d'un séjour, spacieux et lumineux donnant accès à la terrasse tropézienne. Possibilité de créer une seconde chambre très facilement.
Salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparé, espaces de rangement...
Le quartier Fondaudège est un des quartiers recherchés de Bordeaux avec son charme authentique et sa proximité du centre-ville.
Tous les commerces et confort de vie à proximité immédiate : Boulangerie, épiceries, restaurants ... mais aussi cabinet médical, banque, ...
Pour vos déplacements, le Tram ligne D est à 2 minutes de l'appartement et une station "Le Vélo" et plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied.
Il est situé à trois minutes à pied du Jardin Public, ilot de verdure au centre de Bordeaux ; pour vos soirées vous ne serez qu'à quelques centaines de mètres des cinémas, de l'auditorium, des théâtres ...
Ce bien rare à Bordeaux-Fondaudège est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique.
Petite copropriété de 4 lots seulement, syndic bénévole
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868098)
Publiée le 25/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340938880893 - Réf Superimmo : ANVXWRWEE
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| Prix de vente : 545 000 € | Prix au m² : 5 989 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 450 € / an | Taxe foncière : 1 240 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 91 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Dernier étage (2ème) | Terrasse |
| Année de construction : 1860 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 54 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 370 € / an
Diagnostics réalisés le 20/09/2024.
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