Vente appartement 139 800 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Creutzwald (57150)

iad France - Benjamin Kumm (06 01 84 87 42) vous propose : ****EXCLUSIVITÉ CREUTZWALD QUARTIER GARANG, ÉLÉGANT APPARTEMENT DUPLEX DE 91 M2 ****
****Localisation Privilégiée Proche de l’Allemagne, à 50 min du Luxembourg et 15 min des axes autoroutiers****
Je vous propose à la vente ce superbe appartement en duplex de 91 m² dans une résidence de standing, sécurisée et bien entretenue, datant de 2006.
AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR :
Cet appartement comprend une entrée desservant deux chambres, une première salle de bain, ainsi qu'un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte et son accès balcon. Un escalier en bois mène à l'étage, offrant un vaste espace à aménager selon vos besoins : une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une salle de jeux, un bureau, ou tout autre espace créatif de votre choix.
CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT :
•Type duplex de 91 m² au troisième et dernier étage
•4 pièces, dont 3 chambres,
•2 salles de bains
• WC séparé
•Cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour lumineux
•Terrasse de 8 m² orientée sud-ouest
•Cave de 2 m²
• Stationnement :
•1 Place de parking extérieur
•1 Place de parking dans un garage commun avec porte séctionnelle télécommandée
POINTS FORTS ET ÉQUIPEMENTS :
•Chauffage : Chaudière individuelle GAZ avec chauffage au sol (partie basse) et radiateurs (partie haute)
•Ventilation : VMC simple flux
•Internet : Fibre optique
•Assainissement : Relié au tout-à-l'égout
•Sécurité : Interphone
•Charges de copropriété : Environ 127 € par mois
•Taxe foncière : Environ 850 €
•Performance énergétique : Classé C
ENVIRONNEMENT :
Ce bien d'exception est idéalement situé dans un secteur prisé, à proximité de toutes les commodités et des axes principaux vers l'Allemagne et le Luxembourg.
****Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter****
La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 127 € par mois (soit 1524 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Kumm EI (ID 38240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 851752949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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BENJAMIN KUMM - IAD

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