Vente appartement 117 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Forbach (57600)

iad France - Sofien Ikhlef (06 81 99 56 49) vous propose : À Forbach, quartier Creutzberg, à seulement 35 minutes de Metz et à 1h20 de Paris en TGV, venez découvrir ce magnifique appartement F4.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, ce bien rénové allie confort et modernité, il se compose comme suit:
- Une entrée spacieuse donnant sur un couloir équipé de rangements intégrés
- Une grande pièce de vie de 26 m², lumineuse grâce à son orientation sud-ouest, avec accès à une terrasse de 6 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées
- Une cuisine neuve et entièrement équipée avec un débarras attenant
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
- Un WC séparé refait à neuf
- Une suite parentale généreuse de 15 m²
- Deux chambres supplémentaires de 10 et 12 m², parfaites pour des enfants, des invités ou un bureau
Ces prestations sont complétées par une cave ainsi qu'un garage individuel avec porte motorisée.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises, puisque l'appartement a été rénové avec des finitions de qualité : plâtre, peintures, isolation du plafond, installation électrique aux normes, ballon d'eau chaude, cuisine et salle d'eau/WC refaits à neuf, éclairage LED, et volets motorisés.
Côté énergie, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz avec chaudière Viessmann à condensation neuve.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : autoroute et gare SNCF à 5 minutes, hôpital, commerces et écoles (de la maternelle au lycée) à seulement 3 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un cadre de vie privilégié !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sofien Ikhlef EI (ID 81080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 1 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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SOFIEN IKHLEF - IAD

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