Vente appartement 675 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Charlotte PLAS (06 79 33 21 94) vous propose : Opportunité Rare : Appartement de 91m2 avec vue sur le bassin des chalutiers et avec son grand garage privatif à La Rochelle.
Emplacement exceptionnel pour ce magnifique appartement de type 3, situé au cOEur de La Rochelle, à proximité des commerces, des écoles et à 2 minutes à pieds de la gare TGV.
Niché au 2ème étage d’une maison de maître des années 30, cet appartement offre le parfait mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par la luminosité qui baigne l'espace de vie et par la vue sur les mats des bateaux.
Les chambres, aujourd’hui à usage de bureaux, sont spacieuses et lumineuses.
La cuisine séparée et pouvant être dînatoire offre une vue dégagée sur la verdure. C’est un espace parfait pour laisser parler votre imagination culinaire.
Vous serez comblé par les 4 expositions (sud, est, ouest, nord) qui offrent une luminosité exceptionnelle à cet appartement. Vous pourrez ainsi profiter des premiers rayons du soleil le matin et des couchers de soleil le soir, le tout depuis votre propre intérieur. Le chauffage individuel, composé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.
Le grand PLUS, son jardin partagé offrant un espace extérieur rare en plein cOEur de La Rochelle. Imaginez-vous profiter des rayons du soleil, faire pousser vos propres herbes aromatiques ou simplement vous détendre en écoutant les oiseaux chanter.
Vous disposerez également d’un grand garage avec l’électricité, vous assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien car dans l’immeuble.
La copropriété est à taille humaine et une ambiance familiale y règne, les charges sont peu élevées.
L’opportunité est grande car l’immeuble permet d’y créer un ascenseur et d’acquérir un appartement à l’étage supérieur afin de développer plus de 150 m2 habitable en duplex. ( me contacter pour tarif )
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère avec jardin et garage à La Rochelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120.75 € par mois (soit 1449 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 84 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PLAS EI (ID 38760), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	84 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2021.

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CHARLOTTE PLAS - IAD

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