Vente appartement 480 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Lille (59800)

iad France - Arnaud Delebarre vous propose: Produit d'exception aux abords directs du Palais Rameau, à 2 minutes des Jardins Vauban, de la Citadelle et du Quai du Wault. Les amoureux des larges volumes baignés de lumière seront séduits par les prestations qu'offre cet appartement d'esprit haussmannien.
Il développe 91m2 répartis sur 4 pièces. Une cour soignée, une cave saine ainsi qu'une place de stationnement attenante et sécurisée complètent les prestations haut de gamme de l'ensemble.
Une entrée dessert une grande pièce de vie de 50m2 environ dotée d'une cuisine équipée et sur mesure. L'ilot central fonctionnel dispose de nombreux rangements qui facilitent les moments passés en cuisine.
Celle-ci s'ouvre sur un double salon séjour élégant et raffiné où le charme de l'ancien (parquet chevrons, moulures, cheminées en marbre dont une fonctionnelle) s'harmonise au confort du moderne.
Côté cour, on retrouve un WC indépendant, un bureau ainsi qu'un espace buanderie.
Enfin, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un grand dressing.
La qualité supérieure des matériaux et son environnement apportent une énergie singulière à ce produit coup de coeur.
Les charges de copropriété comprennent les frais de gestion et d'entretien, le chauffage (répartiteur pour chaque lot) et la TOM.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Delebarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978354967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 5 275 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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ARNAUD DELEBARRE - IAD

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