Vente appartement 535 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 - LYON - T4 - 91 m² - DERNIER ÉTAGE - ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE - LUMINEUX - TRAVERSANT - 3 TERRASSES - 3 CHAMBRES - CAVE - GARAGE DOUBLE
Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement familial de 91 m², idéalement situé à Lyon 3, entre le quartier dynamique de la Part Dieu et le quartier prisé de Montchat, il bénéficie de toutes les commodités à proximité.
Cet appartement est niché au 4e et dernier étage d’une copropriété récente de 2012, fermée, sécurisé et bien entretenue.
L'ascenseur mène directement à un palier privé, assurant ainsi une intimité et une tranquillité absolue.
Il se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est-Ouest, sa vue dégagée et ses 3 terrasses à vivre, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein.
Agencement et prestations :
Cet appartement, allie confort et modernité.
Il se compose d’une entrée dotée de rangement, desservant un espace jour et un espace nuit bien séparé.
Toutes les pièces de la maison ont un accès direct à l’une des terrasses pour profitez pleinement de l'extérieur.
L’espace jour comprend un spacieux séjour lumineux de plus de 24 m² avec une vue dégagée sur Lyon ainsi qu’une cuisine fermée, fonctionnelle, aménagée et équipée.
L’espace nuit dispose d’une salle de bain, d’un WC séparé, de 3 chambres avec rangement dont une avec sa salle d’eau attenante.
Une cave complète ce bien pour plus de rangement.
Le stationnement :
Possibilité d’acquérir, au sein de la copropriété, un garage double fermé de 26 m2, sécurisé et équipé d’une prise pour véhicule électrique.
L’environnement :
- proximité de la Part Dieu
- Supermarchés, commerces, marchés, restaurants …
- Crèches, Écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées
- Piscine publique
- Transports : C9, C16, C11, C13, T3 et futur BHNS (Bus à Haut Niveaux de Service qui permettra de rejoindre la part dieu en seulement quelques minutes).
- Accès Autoroute rapide : Périphérique Est N383
Les informations complémentaires :
- Visiophone
- Local vélo
- Volets roulants à toutes les fenêtres en double vitrage
- Store banne
- Climatisation
- Fibre optique
- Chauffage et eau chaude individuel et électrique
- Taxe foncière : 1652€/an
- Charges : 201,86€/mois (comprenant l'eau froide)
- Fond de travaux : 8,98 €/mois
- Copropriété de 3 bâtiments, 54 lots principaux et 85 lots secondaires.
- Bâtiment C de 4 étages et de 12 appartements.
Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, contactez-moi :
Perrine Farnier au 06 47 95 54 85 ou par mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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PERRINE FARNIER - EFFICITY

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