Vente appartement 350 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 à rénover, véritable CANUT d'une superficie de 91 m2, (72 m2 carrez) situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1900, récemment ravalé.
Ce bien est particulièrement bien situé à deux pas de la mairie et de la place Tabareau.
L'entrée de cet appartement desservira une première chambre de 11,80 m2 possédant une alcôve de 3,71 m2 pouvant permettre d'envisager l'aménagement d'un dressing.
Dans le prolongement du couloir de l'entrée vous accèderez à une très belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3,93 m, qui donnera une sensation d'espace et de grandeur à l'ensemble de l'appartement.
Dans cette pièce de vie vous pourrez accéder à une mezzanine de 18 m2 ( hauteur d'environ 1m70 ) vous permettant une très belle deuxième chambre.
Située sous cette mezzanine, une alcôve de 6,31 m2 accessible par la pièce de vie principale peut également être aménagée en vue d'une troisième chambre ou d'un bureau.
Au fond de l'appartement se trouve une cuisine aménagée semi-ouverte sur le salon, et donnant accès à une salle de bain avec baignoire.
Les tomettes d'époque, les poutres apparentes et le lavabo en pierre apportent une touche particulière à l'appartement et permettent de conserver son charme d'antan. Vous apprécierez également la très belle luminosité apportée par les grands ouvrants.
Enfin, le petit plus de cet appartement est la possibilité de créer une autre chambre en accédant au grenier de 10 m2 (non carrez) juste au-dessus. Cela offre une belle opportunité d'optimisation de l'espace pour les familles nombreuses ou les personnes ayant besoin d'une pièce supplémentaire.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
En somme, cet appartement est un choix idéal pour ceux qui cherchent un lieu de vie authentique, avec du caractère et beaucoup de potentiel pour aménager un espace de vie confortable et fonctionnel.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cette perle rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2288.00 et 3096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793243635
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 466 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	103 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2022.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 4

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