Vente appartement 499 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

LYON 6ème – EXCLUSIVITE - T4 – 91 M² - 2 BALCONS – TRAVERSANT - CALME – 1 CAVE – 1 BOX – QUARTIER BELLECOMBE
Cécile DURIEUX et Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 91 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de standing de 1997 (sur son terrain), sécurisé et très bien entretenu, dans le quartier Bellecombe.
Cet appartement se compose d’un hall d’entrée desservant le salon et la cuisine. La pièce de vie de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée au sud, où vous aurez tout le loisir d’installer un espace repas ou détente et quelques plantes. Cet extérieur bénéficie d'un store banne électrique.
En face du salon, la cuisine donne sur un autre balcon, permettant de prolonger l’espace repas, en extérieur.
Le côté nuit, qui est séparé, s’ouvre sur un couloir distribuant 3 chambres de 10 à 12 m² équipées de placards, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de mettre cet appartement au goût du jour.
1 cave et 1 box fermé complètent ce bien.
Chauffage individuel au gaz.
Volets roulants électriques dans le salon et la cuisine.
Le quartier Bellecombe bénéficie de nombreux commerces de proximité, de bus, tramways (T1 et T4) et métros (A et B).
Pour la scolarité de vos enfants, des établissements public et privé pourront les accueillir de la maternelle au collège.
Carte scolaire du Lycée du Parc.
Charges mensuelles : 130 € environ
Taxe foncière : 1 500 €
Nb de lots : 45
Pour plus d’informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone au 07.80.99.79.92
Prix de vente : 499 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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CÉCILE DURIEUX - EFFICITY

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