Vente appartement 410 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 7ème (69007)

EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR - Emplacement prémium pour ce T4 de 90.87m² situé à Lyon 7, à deux pas des berges du Rhône dans une copropriété à taille humaine, fermée et sécurisée. Ce bel appartement, au calme complet, donnant sur la cour intérieure de la copropriété, au dernier étage, trouve son cachet de par son parquet en chêne, sa hauteur sous plafond, ses plafonds à la française et sa pierre apparente. Ce bien, déjà équipé d'un double vitrage et d'un chauffage individuel, présente un DPE classé D. Côté jour, on retrouve une cuisine indépendante aménagée et une pièce de vie lumineuse de plus de 30m² avec parquet en chêne et cheminée d'époque. Côté nuit, on note 3 chambres spacieuses avec parquet massif de 11, 12 et 14m² dont une avec cheminée. Salle de bain spacieuse de 5m² avec WC séparés. Un grenier et une cave en sous-sol sont vendus avec le bien. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tram T1 à 1 minute à pied (Direction les halles Tony Garnier, Confluence..). - Métro D à 2 minutes à pied (Gare de vaise, Bellecour, Saxe..). - Place Bellecour à 10 minutes à pied. - Berges du Rhône à quelques pas avec ses péniches connues des lyonnais. - C12 et C9 à 3 minutes à pied. - Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à deux pas. - Ecole, collège, lycée et université à 3 minutes à pied. Bien soumis au régime de la copropriété composée de 17 lots. Aucune procédure en cours. Charges mensuelles : 38 euros comprenant les charges de copropriétés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 540 euros.

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 4 505 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an	Taxe foncière : 742 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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