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Vente appartement 449 000 €
91 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lyon 7ème (69007)

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  • 4 934 €/m²
  • Cuisine de 5 m²
Hamac Investissements & Patrimoine

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49 avis
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Description

COUP DE COEUR – Appartement T4 91m² à Lyon 7
COUP DE COEUR – Appartement T4 91m² à Lyon 7
Découvrez ce charmant appartement de 91m², idéalement situé à Lyon 7, à deux pas des Berges et de la piscine du Rhône.
Niché au dernier étage d'une copropriété sécurisée à taille humaine, ce bien se trouve au calme absolu.
Caractéristiques principales :
Dernier étage traversant : Profitez d’une vue dégagée et d'une luminosité naturelle.
Cachet de l'ancien : Parquet en chêne, hauteur sous plafond, plafonds à la française et pierre apparente.
Double vitrage & chauffage individuel : Confort et économies d’énergie.
Agencement :
Espace de vie : Une pièce lumineuse de plus de 30 m² avec parquet en chêne et cheminée d’époque.
Cuisine indépendante : Aménagée pour plus de praticité.
Chambres : 3 chambres spacieuses (11, 12 et 14 m²), dont une avec cheminée.
Salle de bain : Spacieuse (5 m²) avec WC séparés.
Commodités supplémentaires :
Grenier et cave : Inclus dans la vente pour plus de rangement.
Emplacement stratégique :
Tram T1 à 1 minute à pied
Métro D à 2 minutes
Place Bellecour à 10 minutes
Commodités de proximité : boulangerie, supermarché, écoles, etc.
Informations complémentaires :
Copropriété de 17 lots : Aucune procédure en cours.
Charges mensuelles : 38 euros (540 euros annuels).
DPE : Classé D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 990 et 1390 euros par an.
Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site dédié.
Ce bien rare allie confort, volumes et emplacement de choix à Lyon.
Contactez-nous pour une visite

Publiée le 22/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 85318929 - Réf Superimmo : ANVXWZZU6
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 934 € / m²
Charges prévisionnelles : 544 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/20702/fees_document.pdf?1668675387

91 m² (carrez : 91) - 4 pièces - 2 chambresDernier étage
Orientation : NordVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 5 m²Séjour de 32 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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