Vente appartement 399 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : Exclusivité! T4 / 5è ET DERNIER ETAGE / RESIDENCE DE STANDING/ 3 TERRASSES / GRAND GARAGE / face à l'hôpital Mermoz
Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de l’Hôpital Mermoz, cet appartement se trouve au dernier étage d’une résidence de standing sécurisée, construite en 2008.
D’une superficie de 91m² avec près de 50m² de terrasse, l’appartement est très lumineux et bien agencé. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux hall avec placard et WC qui dessert la pièce à vivre qui s’ouvre sur une belle terrasse de 16 m², offrant un espace idéal pour se détendre en plein air. Un bureau séparé de 10m² complète cet espace, parfait pour travailler ou être transformé en chambre d’appoint. Le coin cuisine, à aménager selon vos envies, dispose d’un accès direct à une seconde grande terrasse de 22 m², idéale pour prendre vos repas à l’extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 11.5 et 12.1m² avec placards intégrés, chacune donnant sur une terrasse en longueur de 10m², orientée au calme d'une ruelle à sens unique. Vous y trouverez également une salle de bain entièrement rénovée avec baignoire ainsi qu'un WC indépendants pour plus de commodité.
En sous-sol, l’appartement dispose d’un grand garage, offrant un espace de stationnement confortable pour 2 petites voitures ou 1 grande voiture et un 2 roues.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2023.

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AMANDINE WOILLE-LEBEAU - IAD

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