Vente appartement 555 000 €

91,23 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Malakoff (92240)

Situé dans le quartier Le Clos de Malakoff à la lisière de Clamart, cet ancien local commercial converti en loft se cache au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages accessible par la rue via une entrée indépendante; un portail débouchant sur une terrasse et une grande verrière avec une porte vitrée. Bien rare dans le secteur d'une surface au sol totale de 107 m² (91,23 m² Loi Carrez), ce loft dispose d'une grande entrée/cuisine de 18,82 m² menant à un agréable séjour de 37,53 m² pouvant accueillir un salon et une salle à manger. Deux chambres zénithales (11,38m² et 17,94m²) dont l'une est dotée d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne sont attenantes au séjour. Un petit escalier conduit vers une mezzanine, un coin idéal pour un bureau, une chambre d'enfant ou un espace de jeux. Une salle d'eau avec wc complète cet intérieur bien pensé. Les multiples verrières faisant communiquer tous les espaces et assurant une continuité visuelle et décorative donnent un agréable effet de transparence et de luminosité. La mixité des matériaux utilisés alliant charme et modernité crée une atmosphère chaleureuse et conviviale dans une ambiance à la fois moderne et intemporelle. A 12 minutes à pied de la gare de Clamart et de la future ligne 15, ce loft est à proximité de plusieurs commerces, des écoles Henri Barbusse. Sectorisation Lycée Michelet. Bus 191, 394, 323, 59 Classe énergie: E / Classe climat: E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2220 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Leila - 06 11 01 49 44 - EI - Agent Commercial - RSAC : 980 967 095 - Nanterre Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros. Leila SOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 967 095 - Nanterre.

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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