Vente appartement 353 500 €

91 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Au cœur du prestigieux quartier du Carré d’Or à Nice, à deux pas de la célèbre Promenade des Anglais et des plages, découvrez cet appartement unique alliant charme atypique et volumes généreux. Niché sous les toits d'un bel immeuble avec ascenseur, cet appartement mansardé offre une surface de 51 m² en loi Carrez et près de 91 m² au sol, vous séduisant par son caractère et son emplacement de premier choix.
En entrant, vous êtes accueilli par une entrée chaleureuse qui mène à une spacieuse chambre de 17 m² au sol, offrant un espace de repos confortable. La salle de bain contemporaine de près de 12 m² est équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements intégrés pour votre confort.
La pièce de vie principale, d'une surface de près de 59 m² au sol, est baignée de lumière grâce à plusieurs fenêtres judicieusement positionnées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et à la salle à manger, créant un espace convivial idéal pour recevoir. L'appartement dispose également de nombreux rangements pratiques et discrets, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Appartement meublé actuellement loué, avec la possibilité pour l'acquéreur de reprendre la jouissance du bien après un préavis de 3 mois.
L'immeuble permet la location saisonnière, offrant une opportunité d'investissement locatif attractive pour générer des revenus supplémentaires.
La façade et la toiture de l’immeuble seront rénovées d’ici fin 2024, avec des travaux déjà financés, assurant une valorisation à long terme de votre investissement sans dépenses supplémentaires à prévoir.
Situé au cœur de Nice, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun et à toutes les commodités.
Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché niçois. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1524€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 177 419 - Greffe de NICE) Sabrina TORELLI Entrepreneur Individuel 06 80 72 14 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874538)

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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SABRINA TORELLI - CAPIFRANCE

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