Vente appartement 950 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 19ème (75019)

Au pied du canal SPLENDIDE aux heures dorées! Situé à l'entrée du canal de l'Ourcq A vendre 4 pièces 3 chambres quai de la Loire limite 10ème. Niché au 8ème étage, vous profiterez de vues imprenables et à ciel ouvert sur le canal et quelques monuments parisiens tels que la Tour Eiffel et la basilique du Sacré Coeur. Venez poser vos valises dans cet appartement cosy et chaleureux au charme fou. Il a été refait à neuf par un architecte de renom (agence Vero Cotrel) et vous offrira un cadre de vie très agréable (animations, restaurants, complexes de plusieurs cinémas, installation fluviale, promenade et footing, pique-nique sur tout le bassin de la Villette, école Montessori et école franco-allemande a proximité). Ce quatre pièces traversant développe une superficie de 90,70m2 et 94m2 pondéré exposé Nord-Ouest et Sud-Est, situé au 8ème étage avec deux ascenseurs d'un immeuble gardienné de 1974 très bien entretenu. Il se compose comme tel : une entrée avec nombreux placards de rangements, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée et un balcon de 5m2, trois chambres dont une suite parentale avec douche à l'italienne et balcon de 2,55m2, une salle de bains, un dressing aménagé et colonne buanderie, WC séparés. Une cave au 3ème sous-sol et un box fermé inclus dans le prix au 4ème sous-sol complètent ce bien d'exception. Chauffage et eau chaude - chauffage urbain (CPCU), Béton lissé au sol. RARE A LA VENTE! COPROPRIETE DE TRES BON STANDING AVEC JARDIN PAYSAGE / Au carrefour de 3 lignes de METRO : LAUMIERE (5) - RIQUET (7) - JAURES (2) / Quartier dynamique proche du bassin de la Villette et du canal Saint-Martin / Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Nouveauté Grand Paris : 30 minutes de la Défense via la prolongation de la ligne du RER E Copropriété de 479 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3794 euros. Thibaud EVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 10 440 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 794 € / an	Taxe foncière : 1 789 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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L'ADRESSE PARIS 10 VALMY

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