Vente appartement 1 490 000 €

91,94 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Paris 7ème (75007)

Charme et emplacement idéal pour ce Duplex rénové rue du Bac.
Fairway Luxury Real Estate vous propose cet élégant duplex idéalement situé entre les quartiers prisés de Saint Germain des Prés et Saint Thomas d’Aquin. Aux deuxième et troisième étages d'une jolie copropriété de la rue du Bac, ce magnifique duplex de 93 m² donne sur une cour végétalisée au calme. Exposé ouest et offrant de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3m, le bien se compose comme suit : au premier niveau, une grande pièce à vivre de 38 m² bénéficiant de trois grandes fenêtres et d’une belle cheminée Louis XIII, une petite cuisine semi-ouverte qui peut être agrandie, une salle de douche et des toilettes invités.
Au second niveau, accessible par un magnifique escalier provenant d'un château, se trouvent une chambre parentale avec dressing, une chambre d'enfant avec placards, une salle de douche avec toilettes, un espace buanderie et des rangements.
Une cave complète ce bien et l’installation d'un ascenseur à la rentrée est votée et payée à la charge du vendeur.
Vous serez séduit par l’authenticité de ce bien au charme fou, entièrement rénové avec des matériaux de qualité : poutres, tommettes anciennes, cheminée d'époque.
Possibilité de scinder ce duplex en deux appartements distincts, chacun des lots étant directement accessible par sa porte d’entrée d’étage d’immeuble.

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Consommation d'énergie

Consommation 401 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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FAIRWAY LUXURY REAL ESTATE

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