Vente appartement 450 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis (93210)

iad France - Hong Yin (06 60 72 34 03) vous propose : Superbe F4 avec balcons, parking et emplacement idéal
Découvrez ce magnifique appartement de 90,41 m² environ, niché au 4ème étage d'une résidence de sécurisée avec ascenseur, à seulement 5 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des commerces. Idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et commodités.
L'appartement :
Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité de ce bien. Le grand séjour baigné de lumière s'ouvre sur deux balcons, parfaits pour profiter d'une vue dégagée. Les trois chambres, dont une suite parentale avec douche et WC, offrent chacune un accès direct à un balcon, apportant un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur.
Les prestations :
- Cuisine contemporaine entièrement équipée,
- Salle d’eau moderne et WC séparés,
- De nombreux espaces de rangement,
- Matériaux de qualité et finitions soignées.
Les atouts:
- Surface extérieure de 17,74 m² environ répartie sur les balcons, idéale pour des moments de détente en plein air,
- Parking en sous-sol sécurisé,
- Résidence calme et sécurisée dans un quartier prisé.
Cet appartement réunit tous les atouts pour un cadre de vie exceptionnel : volumes, fonctionnalité et proximité des transports et commerces.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hong Yin EI (ID 48043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 887581288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 945 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 632 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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HONG YIN - IAD

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