Vente appartement 765 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Michaël Beyris (06 16 27 87 23) vous propose : À seulement 100 mètres de la magnifique plage de Rochebonne, découvrez cet appartement de type 3 dans une résidence de standing qui vous séduira par son emplacement privilégié. Situé au pied des commerces, vous aurez tout à portée de main pour faciliter votre quotidien.
L’appartement climatisé, situé au dernier étage d’une résidence moderne, offre un grand salon séjour lumineux s’ouvrant sur une vaste terrasse de 17 m². Profitez de cette terrasse idéale pour des moments de détente ensoleillés, en toute tranquillité.
La première chambre est dotée d’une salle d’eau privative, vous garantissant intimité et confort. La seconde chambre, quant à elle, dispose d’une salle de bains privative et de WC, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et pratique pour tous les occupants.
De nombreux rangements intégrés, vous permettent d’optimiser l’espace et de conserver un intérieur ordonné et agréable.
Une cave est incluse, parfaite pour le stockage supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin. De plus, un garage en sous-sol sécurisé est à votre disposition, facilitant le stationnement en toute sécurité. L’accès à l’appartement est facilité par un ascenseur privé, garantissant discrétion et commodité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant proximité de la mer, commodités immédiates et confort moderne.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 171.33 € par mois (soit 2056 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Beyris EI (ID 81043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 8 407 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 056 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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MICHAËL BEYRIS - IAD

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