Vente appartement 413 675 €

91,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

Découvrez votre Futur Nid Douillet au Coeur de Strasbourg
Attention : Imaginez-vous vivre dans un appartement spacieux et lumineux, niché au coeur de Strasbourg, la capitale européenne. Situé au 4 boulevard de la Victoire, cet appartement T3/4 de 91,20 m² au 4ème étage, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Intérêt : Construit en 1975, cet appartement non meublé a été conçu pour offrir un confort optimal et dispose de nombreux placards. Avec une surface habitable généreuse, il se compose de trois pièces principales, dont un séjour de 35 m² idéal pour recevoir vos proches. Les deux chambres sont spacieuses et lumineuses.
Désir : L'appartement dispose d'une salle de bains et de WC indépendants, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, indépendante du séjour. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Profitez également d'un balcon de 7 m² offrant une vue dégagée sur la ville. Une cave est comprise et un garage vous est proposé pour 20 000 € en sus.
Commodités à proximité : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi que des crèches, des écoles maternelles et des restaurants. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des écoles élémentaires et collèges, ainsi qu'à des parcs et jardins. De plus, plusieurs hôpitaux et médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Honoraires inclus de 4.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 413 675 €	Prix au m² : 4 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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