Vente appartement 349 500 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

69160 – TASSIN-LA-DEMI-LUNE - 91 m² - 3 CHAMBRES AVEC BALCON
SARAH BERTHENET, CYRIL FRANCOIS et EffiCity vous proposent cet appartement de 91 m² loi Carrez idéalement situé : à 7 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire, à 800 m du collège, au pied du marché du mardi après-midi, dans un secteur de Tassin-La-Demi-Lune desservi par les lignes C24 et 73.
Bienvenue dans votre futur chez-vous au cœur de cette charmante résidence sécurisée.
Cet appartement est niché au 2ème étage, accessible par ascenseur. Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour qui accueille à la fois un coin salon et un coin salle à manger, inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Imaginez les moments chaleureux passés en famille dans cet espace spacieux de 27 m².
Le hall d'entrée vous guide vers une cuisine équipée, idéale pour préparer des repas en famille tout en restant connectés les uns aux autres. Le séjour dessert une chambre pouvant aussi servir de bureau.
Le coin nuit se compose d'une salle de bain dotée d'une douche et d'une baignoire. Deux chambres avec placards intégrés vous attendent pour des nuits au calme. De plus, un WC séparé et une buanderie pratique complètent cet espace.
Profitez d'un balcon de 9 m² sans vis-à-vis pour des moments de détente, avec une vue apaisante sur un cadre verdoyant. Les fenêtres en double vitrage garantissent une tranquillité totale.
Un garage avec accès sécurisé (en sus à 20 000 euros) complète ce bien.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Côté technique : chauffage au gaz individuel / appartement raccordé à la fibre
Côté finance : taxe foncière 1109 euros/an et charges de copropriété 1500 euros/an
Pour plus d’informations, contactez Sarah au 06 09 76 19 96 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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CYRIL FRANÇOIS - EFFICITY

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