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Vente appartement 369 000 €
92 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 4 011 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Julien Tagnard - efficity

Julien Tagnard - efficity

37 avis
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Description

T4 +GARAGE+2 PLACES DE PARKING +2 CAVES entre lac et centre-ville, idéal pour une résidence secondaire ! Situé dans une petite copropriété au cœur d’un environnement calme, cet appartement traversant de 92 m² vous offre tout le confort et le charme dont vous rêvez. À deux pas du lac du Bourget, du centre-ville animé et de la gare, il bénéficie d’une situation géographique parfaite pour profiter de la vie locale tout en étant à l’abri du tumulte urbain.
Sa terrasse exposée plein sud vous permet de savourer pleinement les journées ensoleillées, tandis que le spacieux séjour invite à la détente et à la convivialité. La cuisine à vivre, parfaitement agencée, comblera les amateurs de cuisine et les moments partagés entre amis. Avec deux chambres, dont une donnant directement sur la terrasse, cet appartement est à la fois fonctionnel et intime, parfait pour des séjours reposants.
En plus de son cadre idyllique, il dispose d’un garage fermé, de deux places de stationnement et de deux caves, offrant tout le rangement nécessaire pour un confort optimal.
L'emplacement, le calme, et la qualité de cet appartement en font une option rêvée pour une résidence secondaire ou principale, alliant accessibilité, tranquillité et praticité. Venez découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par son potentiel avec Julien Tagnard expert du secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/11/2024 - maj le 02/01/2025 - Réf. agence : 169942 - Réf Superimmo : ANVXX75KL
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Caractérisques
Prix de vente : 369 000 €Prix au m² : 4 011 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / anTaxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

92 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : EstGarage
1 caveTerrasse
Chauffage au gaz2 salles d'eau - 2 salles de bain
Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2024.

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