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Vente appartement 315 000 €
92,51 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annemasse (74100)

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  • 3 405 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/6 avec ascenseur
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Description

EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT COUP DE CŒUR AU CENTRE D'ANNEMASSE !
Saisissez l’opportunité d’acquérir ce magnifique T3 de 92,41 m2, transformé avec goût, en étage élevé, offrant une vue imprenable et panoramique sur le Salève et le bassin genevois. Un emplacement idéal : au cœur d’Annemasse, profitez d’un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun, tout en étant à seulement 10 minutes de la frontière suisse et des axes autoroutiers vers Genève. La situation parfaite pour allier confort de vie et proximité des grands pôles économiques !
Cet appartement lumineux et traversant a été repensé de manière à vous offrir des espaces généreux et accueillants : Un vaste séjour de plus de 51 m2 baigné de lumière naturelle, prolongé par une terrasse exposée sud-ouest sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente face à une vue dégagée. Une cuisine moderne équipée avec cellier attenant, parfait pour les amateurs de cuisine. Deux belles chambres, une salle d'eau élégante, WC séparé, et de nombreux espaces de rangement pour un maximum de confort.
Ce bien est complété par une cave, et la possibilité d’acquérir un garage en supplément pour un confort optimal.
La copropriété est sécurisée et bien entretenue, avec 28 lots principaux et des charges trimestrielles de 955 € (chauffage et eau chaude inclus).
MAZZIMMO est à votre écoute pour votre projet ou pour tout complément.
Honoraires à la charge du : Vendeur Bien soumis à la copropriété : 28 lots principaux - 9 lots secondaires Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : ANN415

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : ANN415 - Réf Superimmo : ANVXX99F7
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 3 405 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.mazzimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement92,51 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 5/6 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
CaveAnnée de construction : 1962
Séjour de 51 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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