Vente appartement 479 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Argonay (74370)

74370 ARGONAY – APPARTEMENT DUPLEX DE 87 M² – 4 PIECES – CALME – LUMINEUX – GARAGE
Emmanuel de Boisvilliers EFFICITY vous propose en Exclusivité ce bel appartement implanté au Nord-Est d'Annecy, sur la commune d’ARGONAY.
Au sein d'une copropriété de 2008, ce T4 en duplex d’une surface totale de 92.45 m² (87.25 m² en loi carrez) occupe le premier et le dernier étage.
Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, il se compose comme suit :
_ Au premier niveau, une entrée avec placard de rangement, une cuisine ouverte sur un grand salon/séjour donnant accès au balcon, une chambre parentale avec une salle d’eau privative, un WC.
_ A l’étage, deux spacieuses chambres avec placard intégré, un dégagement, une salle d’eau ainsi qu’un WC.
Ses différents atouts tels que ses belles surfaces, sa luminosité ou encore son environnement calme et à la fois proche de toutes commodités, ne manqueront pas de vous séduire !
La copropriété comporte de nombreuses places de stationnement.
Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage de près de 20 m² en sus.
A seulement dix minutes d’Annecy, le péage d’Annecy Nord (A41N) se trouve à 3 km, et Genève à 40 km.
Sibra (ligne 14) à 350 m.
Indice de consommation d’énergie : C.
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080 € et 1520 € par an.
Pour plus d’informations, contacter Emmanuel de Boisvilliers par téléphone au 06.04.98.30.76 ou par mail à .
Visite 7jours/7 sur rendez-vous. Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel De Boisvilliers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 5 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 880 € / an	Taxe foncière : 780 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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EMMANUEL DE BOISVILLIERS - EFFICITY

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