Vente appartement 435 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Du côté de Bacalan, proche cité du vin et de ses halles avec le Tram B à deux pas et toutes les commodités à proximité, venez découvrir ce superbe appartement au sein d’une résidence calme et conviviale avec un bel historique puisqu’il s’agit d’un ancien chai lui-même issue des écuries de Napoléon.
Dès l’entrée vous serez séduit par le charme de la résidence avec entre autres ses façades en pierre de taille, les jardins arborés combiné à une jolie rénovation contemporaine offrant beaucoup d’espaces.
L’appartement situé au 1er étage en fond de parcelle, se compose d’une grande pièce à vivre traversante ou l’on retrouve là aussi la chaleur de la pierre sur un pan de mur.
On y trouve de belles prestations avec une cuisine sur mesure ouverte sur un salon lumineux, tout équipée et fonctionnelle disposant d’un large plan de travail.
Côté nuit, 3 jolies chambres dont deux avec des placards fabriqués à la demande et la chambre parentale donnant directement sur la terrasse avec ses deux portes fenêtres.
Une salle de bain et cabine de douche entièrement carrelée avec double vasque, colonne de rangement et sèche serviette.
Un wc séparé pour plus d’intimité.
Et toujours dans un souci d’optimisation, dans le couloir un placard aménagé avec ouverture pliante et persienne en trompe l’OEil réalisé par un menuisier.
Une place de parking sécurisée et une cave complète le bien pour plus de rangements.
La terrasse bois de 22 m² orientée sud lui confère un atout indéniable avec sa vue sur le parc arboré.
Les + du bien :
- Idéalement situé au calme absolu avec :
Tram B à moins de 3 min à pied
Halle de Bacalan à 800 m
Ecoles maternelle, primaire et collège sur le quartier
- Le charme de la résidence avec des anciens chais
- Sa terrasse bois de 22 m² orientée plein sud
- De belles prestations (cuisine et placards de rangements sur mesure)
- 1 place de parking sécurisée, 1 cave et 2 local à vélos
- Présence d’un gardien
- Potager partagé et compost
- Charges comprenant eau froide, eau chaude et gaz avec compteur individuel à venir pour une meilleure maîtrise
Un bien d’exception avec un bel extérieur à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 284 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 275 € par mois (soit 3300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 60 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	60 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2018.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

27 avis clients

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