Vente appartement 319 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Choisy-le-Roi (94600)

iad France - Anaïs Andre (06 27 70 57 00) vous propose : Appartement lumineux avec balcons et ambiance cosy à Choisy-le-Roi.
Vous rêvez d’un cocon spacieux où poser vos valises (et peut-être quelques plantes en pot) ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 92m² au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée a tout pour vous séduire : espace, lumière et confort.
Le petit tour du propriétaire :
-Un séjour-salle à manger XXL de 41m² baigné de lumière, idéal pour vos soirées cocooning ou vos dîners en famille.
-Un balcon de 12m² orienté plein sud au calme sur jardin, parfait pour le café du matin ou lézarder au soleil.
-Une cuisine ouverte toute équipée, prête à accueillir vos talents de chef.
-Deux chambres cosy avec balcons, pour des nuits paisibles. Possibilité de création d'une 3ème chambre (des propositions d'aménagement virtuelles sont à votre disposition pour aider à vous projeter).
-Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées (parce que le confort, c’est sacré).
Points bonus :
-Une double exposition nord-sud, pour une luminosité au top toute la journée.
-Une place de parking incluse pour ne plus avoir de problème de stationnement.
-Une cave pour stocker votre matériel.
-Le chauffage et l'eau chaude sont en collectif au gaz, pour un confort optimal au quotidien.
-Résidence sécurisée avec interphone et porte blindée : ici, sérénité rime avec tranquillité.
Localisation idéale :
A la limite de Thiais, vous serez à deux pas des écoles, transports en commun (RER C à 10' à pied et TVM à 5' à pied), commerces et axes routiers. Un vrai mix entre vie citadine pratique et cadre agréable.
Vous aimez ? Préparez vos cartons, cet appartement n’attend plus que vous !
Contactez-moi vite pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 366.67 € par mois (soit 4400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Andre EI (ID 57015), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 880704903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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ANAÏS ANDRE - IAD

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