Vente appartement 314 900 €

92,4 m²

4 pièces 4 p

Drusenheim (67410)

* RARE à la vente sur Drusenheim * F4 de 2020 en rez-de-jardin avec GARAGE Double + Place de Parking + Cave *
** EXCLUSIVITÉ - VENTE - DRUSENHEIM **
Ville en plein essor économique et bénéficiant de toutes les commodités nécessaires ! Proche de la frontière allemande et à 5 minutes d'un accès autoroute (A35).
* GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2030 !! *
Dans le nouveau quartier de Drusenheim, saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique 4 pièces en rez-de-jardin construit en 2020 et de 92.40 m² habitables, comprenant un double garage, une place de parking privative extérieure et une cave !
CARACTÉRISTIQUES:
* DPE: Note de C (GES en C).
* ISOLATION: Intérieure des murs.
* PLANCHER BAS: Dalle béton donnant sur un terre-plein.
* FENÊTRES: PVC Double vitrage à isolation renforcée + Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres !
* CHAUFFAGE PRINCIPAL: Chaudière individuelle gaz à condensation.
* ÉMETTEURS: Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques.
* EAU CHAUDE: Combinée au système de chauffage.
En franchissant la porte, vous découvrirez:
- une entrée avec placards de rangements.
- un cellier très utile pour du stockage.
- des WC suspendus séparés.
- une salle d'eau avec chauffe-serviette.
- une salle de bains avec meuble vasque et arrivée d'eau pour une machine à laver.
- trois chambres lumineuses de 10.00 m², 10.14 m² et 13.32 m² avec une partie dressing au sein de la pièce !
- un spacieux salon séjour de 30.72 m², donnant sur une sublime cuisine équipée ouverte et permettant l'accès à la terrasse extérieure.
L'offre de cet appartement est complète puisqu'il comprend un double garage de 31.72 m², une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave !
Enfin, l'espace extérieur est un réel atout avec sa terrasse de 35.31 m² ainsi que le fait qu'il soit entièrement clôturé sur les 120.38 m² de jardin.
Le cabanon est également utile pour du rangement de divers matériels.
* CHARGES CO-PRO: 288.76 €/trimestriel (eau froide, électricité et entretien des communs, frais de syndic Synchro Immo).
Aucune procédure en cours, ni de travaux votés au sein de la copropriété (PV d'AG à l'appui).
Vous l'aurez compris, il s'agit d'une opportunité rare sur le marché immobilier rhénan !
Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds
Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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