Vente appartement 128 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Erdre-en-Anjou (49220, 49370) - La Pouëze

La commune de la Pouëze s'étend sur un plateau et son paysage est constitué d'un bocage très présent. Deux rivières prennent leur source à La Pouëze, l'Erdre et le Brionneau. Ce village pittoresque est situé à 26 km au nord-ouest d’Angers et à 16 km au sud-est de Segré, dans le Haut-Anjou, à 10 mn du Louroux béconnais avec toutes ses commodités.
L'appartement offre un salon séjour et cuisine américaine d'env. 40 m2, attenant vous trouverez une jolie terrasse sans vis à vis, la chambre parentale sur le même niveau et sa salle de bain, à l'étage 2, une chambre, un bureau et une salle de douche.
Murs commerciaux RDC mis en vente également avec l'appartement au prix de 54 600 €, (salarié en place)
Les murs commerciaux se composent de l'espace de travail avec 7 postes de coiffure et 2 bacs très spacieux, une large vitrine qui donne une attraction certaine. ( également le fonds de commerce vendu à part si cela peut vous intéresser)
Un long couloir distribue 2 cabines, un espace de stockage, un bureau, une buanderie ainsi qu'une cuisine confortable.
Système de chauffage pompe à chaleur avec système de climatisation réversible (pour les deux logements)
Un secteur très apprécié pour les Balades et les randonnées grâce à la forêt de Longuenée à proximité.
En ce qui concerne la mobilité : lignes de bus régulières et cars scolaires.
Ouvert à la négociation Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 128 000 €

Prix au m² : 1 391 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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CREVENNA LYDIE - DR HOUSE IMMO

Siren : 514989292

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