Vente appartement 450 000 €

92,12 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Vue panoramique sur le défilé de la Saône et Vaise pour ce magnifique T4 de 92 m2 + balcon à vivre de 13,60 m2 situé au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Cet appartement traversant et ensoleillé se compose d'un beau séjour avec de larges baies vitrées ouvrant sur le balcon, d'une cuisine séparée et entièrement équipée avec cellier, de trois belles chambres (14, 12,74 et 10,39 m²) au calme sur la colline boisée, d'une salle de bains , d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Prestations de qualité : parquet en chêne massif, pierre marbrière dans le hall d'entrée, porte blindée, volets électriques dans les pièces à vivre, climatisation, double vitrage, rangements. Une cave complète ce bien. Son plus : Garage en sous-sol inclus dans le prix. Ses Atouts : son dernier étage, sa vue et son calme côté nuit, sa distribution idéale pour une famille, son absence de vis-à-vis, la voie verte piétonne le long de la Saône pour de longues balades Métro Valmy- Gare de Vaise à 10 mn à pied, bus 40 et station Vélo'V au pied de l'immeuble. École élémentaires Les Entrepôts + collège les Chartreux Saint-Charles à quelques pas. Commerces à distance piétonnière. DPE classé en D Un bien présenté en Co exclusivité par les abeilles de BUSSAT. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 116 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3227 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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