Vente appartement 595 000 €

92,04 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Rare à la vente, nous vous proposons un appartement très lumineux de 92m², type T3 avec possibilité de T4, et une spacieuse terrasse de 117m² avec vue panoramique sur Lyon sans vis-à-vis. A 5min à pied de la Place Saint-Louis, vous profiter d'une vie de quartier recherchée et agréable avec toutes les commodités (commerces, transports). Métro D "Garibaldi" à 7min à pied. L'appartement est composé d'un séjour exposé Sud-Est de 30m² avec double accès sur la terrasse, d'une cuisine pouvant être transformée en chambre de 11.50m², de 2 chambres avec placard. Chacune des ces pièces a son accès sur la terrasse. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que plusieurs espaces de rangement. La terrasse, fraîchement rénovée avec jardinières, offre une triple exposition avec notamment une vue dégagée sur Fourvière et la skyline de la Part Dieu. Système de pompe à chaleur (chauffage et climatisation) apportant un maximum de confort été comme hiver. L'isolation est bonne, DPE D. Un garage double de 28m² avec les places côte à côte est compris avec l'appartement avec prise électrique. Immeuble de standing des années 2000, avec des parties communes bien entretenues sans travaux de copropriété à prévoir. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 115 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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GUY HOQUET LYON 7

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