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Description

PLACE MASSENA - DERNIER ÉTAGE D’ANGLE - PRESTIGE
Carré d'Or, Nice // Dernier étage d'angle dans un somptueux Palais Bourgeois nommé "Le Palais Quercy" avec ascenseur. Splendide 3/4 pièces d’environ 100 m² avec des volumes extraordinaires et des plafonds culminant à 4 mètres de hauteur.
Dès que vous franchirez la porte, vous serez immédiatement séduit par l'extrême luminosité de l'appartement et sa hauteur sous plafond. Un magnifique salon cathédrale de 38 m² avec cuisine ouverte vous attend, donnant sur un grand balcon avec vue imprenable sur la ville de Nice et la célèbre Place Masséna, à 100 m de la mer et au cœur des enseignes de prestige (Chanel, Louis Vuitton...).
Trois baies vitrées en aluminium à galandage dans le salon et des fenêtres de toit avec volets roulants solaires assurent une luminosité optimale, tandis que la climatisation gainable Daikin Airzone et la cuisine au design italien avec électroménager Siemens garantissent un confort de vie exceptionnel.
À droite du salon, un espace bureau avec bibliothèque et un dégagement mènent aux deux superbes chambres en suite (avec placards et salles de douche) qui sont également ouvertes sur le balcon.
Magnifiquement rénové par un cabinet d'architecture intérieure, cet appartement offre des finitions luxueuses et des matériaux nobles tels que le Calacatta Gold au sol (120 cm x 120 cm) et le parquet massif en point de Hongrie dans les chambres.
Deux chambres de plain-pied, dont une chambre de maître de 15 m² sous 4 m de hauteur sous plafond, avec dressing sur mesure aménagé et intégré, et deux salles de douche haut de gamme (Fantini - Grohe).
Grâce à un escalier au design minimaliste en acier laqué blanc créé sur mesure, vous accéderez à un espace de vie qui peut servir de second salon, d'espace détente ou de salle de jeux.
Très bien pensé, facile à vivre avec ses nombreux rangements, cet appartement unique et très chic, sans être ostentatoire, dispose en outre de trois WC et d'une buanderie séparée.
Possibilité de location d'un parking en sous-sol à 20 mètres (180€/mois).
Taxe foncière : 1490€/an
* Bien soumis au statut de la copropriété.
* Pas de procédure en cours à notre connaissance.
* Honoraires à la charge du vendeur.
Le Rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/06/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 84880462 - Réf Superimmo : ANVXVXHFW
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Caractérisques
Prix de vente : 1 049 000 € Prix en baissePrix au m² : 11 348 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

92,44 m² - 4 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2023
Dernier étageAvec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée, sur verdure
Année de construction : 1949Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageDigicode - Interphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 580 € / an
Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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Historique des prix
2 novembre 2024

Baisse de 11,8%

1 049 000 €
31 octobre 2024

hausse de 13,4%

1 190 000 €
30 octobre 2024

Baisse de 11,8%

1 049 000 €
4 juin 2024

Baisse de 11,9%

1 190 000 €
3 juin 2024
1 350 000 €
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