Vente appartement 130 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

iad France - Anthony Morais (06 49 58 81 96) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement T4 de 92 m², idéalement situé sur le cours Fauriel. Niché au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une double orientation et de deux balcons, offrant une luminosité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
Surface : 92 m²
Type : T4 (4 pièces)
Localisation : Cours Fauriel
Étage : 5e avec ascenseur
Orientation : Traversant avec double orientation
Chauffage : Collectif mais avec répartiteurs
Cet appartement comprend :
Chambres : Trois chambres de 13 m² environ, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau.
Séjour : Un séjour spacieux de 19 m², parfait pour les moments de détente et de convivialité.
Cuisine : Une cuisine de 13 m² avec accès à un balcon, offrant un espace agréable pour cuisiner et prendre ses repas.
Balcons : Deux balcons permettant de profiter de l'extérieur depuis votre domicile.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, mais présente un potentiel exceptionnel. Le double vitrage est installé sur la façade nord, tandis que la façade sud est équipée de fenêtres à simple vitrage. Des devis et plans d'architecture sont disponibles, et le réagencement des pièces est facilement réalisable grâce à la présence de peu de murs porteurs.
Équipements supplémentaires :
Box fermé en sous-sol : Un espace de stationnement sécurisé.
Cave : Un espace de rangement supplémentaire.
Opportunité pour les investisseurs :
Ce secteur bénéficie d'une forte demande locative, faisant de cet appartement une opportunité idéale pour un investissement rentable. Grâce à son emplacement stratégique et à ses caractéristiques attractives, cet appartement peut rapidement générer des revenus locatifs intéressants après les travaux de rénovation. La proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et des autoroutes renforce son attrait auprès des locataires potentiels.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 243.33 € par mois (soit 2920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Morais EI (ID 73376), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 413 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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ANTHONY MORAIS - IAD

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