Vente appartement 249 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sathonay-Camp (69580)

EXCLUSIVITE !!
AFFAIRE A SAISIR !!! T4 au prix d'un T3 !!!
Spacieux T4 de 92m2 situé au rez-de-chaussée dans une résidence magnifiquement arborée, fermée et sécurisée.
Calme absolu et voisinage de qualité !!
Cuisine équipée et fonctionnelle avec coin repas, salon et salle à manger donnent sur un agréable balcon d'environ 7m2.
Vous pourrez en profiter pleinement lors des beaux jours, sans vis à vis direct et sans passage, avec vue sur la forêt.
3 chambres (10,36m2, 10,59m2 et 12,48m2), salle de bain et wc séparés.
De nombreux rangements complètent ce bien.
Sols et salle de bain à mettre au goût du jour pour ce grand T4 parfaitement entretenu !
LES PLUS :
- Cave
- Place de parking attitrée
- Local à vélos
- Visiophone
- Parc enfants dans la résidence
Charges de copropriété : 130€
Taxe foncière : 1036€
Idéalement situé : (à pied)
A 7min des commerces
A 10min de l'école maternelle et primaire
Nombreuses crèches
A 7 min du Parc de la Haute Combe (aire de jeux, détente et multi-activités)
Transports en commun :
Bus n°9 : Cordeliers en 25 min (correspondance 70 pour la Part-Dieu)
Au centre bus n°33 : Croix Rousse en 35 min
Correspondance à Auchan pour le C2, accès Part-Dieu en 15 min
Gare :
Perrache en 13 min
Part-Dieu en 9 min
Un cadre parfait pour l'épanouissement d'une famille dans ce charmant village aux portes de Lyon.
Audrey NIEZNALSKI 06.46.98.75.25 est à votre écoute pour toutes informations complémentaires.
Recherche appartement ou maison vous accompagne dans vos projets de vie !!!

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 707 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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