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Description

EXCLUSIVITE !!
AFFAIRE A SAISIR !!! T4 au prix d'un T3 !!!
Spacieux T4 de 92m2 situé au rez-de-chaussée dans une résidence magnifiquement arborée, fermée et sécurisée.
Calme absolu et voisinage de qualité !!
Cuisine équipée et fonctionnelle avec coin repas, salon et salle à manger donnent sur un agréable balcon d'environ 7m2.
Vous pourrez en profiter pleinement lors des beaux jours, sans vis à vis direct et sans passage, avec vue sur la forêt.
3 chambres (10,36m2, 10,59m2 et 12,48m2), salle de bain et wc séparés.
De nombreux rangements complètent ce bien.
Sols et salle de bain à mettre au goût du jour pour ce grand T4 parfaitement entretenu !
LES PLUS :
- Cave
- Place de parking attitrée
- Local à vélos
- Visiophone
- Parc enfants dans la résidence
Charges de copropriété : 130€
Taxe foncière : 1036€
Idéalement situé : (à pied)
A 7min des commerces
A 10min de l'école maternelle et primaire
Nombreuses crèches
A 7 min du Parc de la Haute Combe (aire de jeux, détente et multi-activités)
Transports en commun :
Bus n°9 : Cordeliers en 25 min (correspondance 70 pour la Part-Dieu)
Au centre bus n°33 : Croix Rousse en 35 min
Correspondance à Auchan pour le C2, accès Part-Dieu en 15 min
Gare :
Perrache en 13 min
Part-Dieu en 9 min
Un cadre parfait pour l'épanouissement d'une famille dans ce charmant village aux portes de Lyon.
Audrey NIEZNALSKI 06.46.98.75.25 est à votre écoute pour toutes informations complémentaires.
Recherche appartement ou maison vous accompagne dans vos projets de vie !!!

Publiée le 03/07/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : VA16809-APPARTMAISON69 - Réf Superimmo : ANVXW7PZZ
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 707 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/appartmaison69/honoraires

92 m² - 5 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Garage
Cave1 balcon (7 m²)
Année de construction : 1980Chauffage au gaz
Séjour de 21 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 161 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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Historique des prix
24 octobre 2024

Baisse de 3,9%

249 000 €
25 août 2024

Baisse de 2,2%

259 000 €
3 juillet 2024
264 900 €
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