Vente appartement 525 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ville-d'Avray (92410)

iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : OPPORTUNITE - VILLE D'AVRAY - Vous avez envie de calme, de bon air et de verdure pour vous et vos enfants ?
Vous rêvez de vous mettre au vert aux portes de Boulogne et à quelques minutes de Paris ?
Alors venez découvrir ce grand appartement, véritable 'Home Sweet Home' pour votre famille.
Il se situe dans le secteur recherché de la rue de la Ronce, entre le cOEur de ville et les Etangs de Corot de la forêt de Fausses-Reposes, à seulement 15 min à pied de la Gare de Ville d' Avray-Sèvres (lignes L et U)..
Ce bien est composé de 5 pièces, 3 chambres - Surface 92 m2 Carrez.
Il se situe au 1er étage avec ascenseur, il est TRAVERSANT. Vous découvrirez :
une grande entrée -7 m2- avec placard - puis plein sud, une belle pièce de vie DOUBLE salon/séjour de 31 m2 - et une cuisine indépendante entièrement équipée (ouverture sur le séjour possible). Un BALCON bien sûr de 5 m2, au calme. Puis, le couloir vous conduit vers l'espace nuit, avec 3 VRAIES CHAMBRES allant de 11 à 13 m2 , avec 2 pièces d'eau pour le confort de toute la famille -une salle de douche & une salle de bain- et un WC séparé. L'appartement est aménagé avec de nombreux placards de rangement.
Vous profiterez de DOUBLES VITRAGES dans toutes les pièces, de volets et de stores. Chauffage collectif au gaz. Chaudière récente.
Un BOX au sein de la résidence complète ce bien et est inclus dans cette offre. Une CAVE également + Local vélos / poussettes sécurisé.
GARDIEN à demeure - Immeuble sécurisé avec interphone et code - Barrière d'accès à la Résidence fermée le soir.
Charges maitrisées (336 €/mois) comprenant : Les 3 lots de cette offre - chauffage - eau froide - eau chaude - ascenseur - gardien - entretien du jardin et des parties communes.
C'est une copropriété familiale, entretenue, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les activités sportives et extra-scolaires. La résidence met à votre disposition un jardin anglais avec ses arbres remarquables et sa rivière, et une vaste aire de jeux à l'écart des immeubles. C'est l'appartement idéal pour faire grandir vos enfants dans un environnement privilégié.
A PROXIMITE :
* Très bonnes écoles privées et publiques, maternelle et primaire dans la rue, collège refait à neuf, conservatoire national et lycée international.
* De la gare de Sèvres-Ville d'Avray : La Défense à 15 min, St Lazare à 30 min, et Versailles à moins de 20 min.
* Quelques commerces dans la rue (boulangerie 7j/7, Monoprix, médecins) et l'incontournable marché de Ville d'Avray, sur la place de l'Eglise, 3 fois par semaine.
* Bibliothèques, piscines, cinémas, toutes les activités sportives et artistiques sont accessibles à pied également.,
Cet appartement est IDEAL POUR UNE FAMILLE, très agréable à vivre, il permet à chacun d'avoir son espace de vie. Vous serez dans le TRIANGLE D'OR DE L'OUEST PARISIEN. Visite sur rendez-vous
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 132 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 336.33 € par mois (soit 4036 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 5 707 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 036 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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SABINE DOUTRIAUX - IAD

Siren : 834554784 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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