Vente appartement 198 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

74300 CLUSES – APPARTEMENT TRAVERSANT T4 – 93m² + CAVE
ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ
EMPLACEMENT IDYLLIQUE – VUE DÉGAGÉE – EN EXCLUSIVITÉ
Vous cherchez un grand appartement familial dans un quartier paisible et central ?
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Marie GOY, ce T4 spacieux (ancien T5) et traversant de 93m², situé dans un secteur recherché de Cluses.
Localisation idéale :
Au cœur de la vallée de l'Arve, à deux pas de la promenade de l'Arve et des lacs de Thyez, à 2 min de l'A40 (Genève / Annecy), proche écoles, commerces, et centre-ville
Cette copropriété bénéficie d'un grand jardin arboré parfait pour les enfants et pour se détendre.
Vue dégagée sur les montagnes depuis un balcon de 5,5m² orienté Est, parfait pour vos matins ensoleillés
L'appartement se compose ainsi (2ème étage avec ascenseur) :
Un hall d'entrée spacieux de 10m²
Une cuisine aménagée et équipée de près de 9m²
Un séjour lumineux de 35m2 donnant sur le balcon de 5,5m2
3 chambres de 10m²
Une salle de douche, un WC séparé, un dressing
Côté technique :
Fenêtres double vitrage (changées au fil du temps)
Rénovation complète des façades et des balcons incluant l'isolation.
Volet électrique pour la baie vitrée
Interphone, entrée à badge, chauffage au fioul avec répartiteurs
Côté pratique :
Grande cave pour stockage
Proximité immédiate des axes routiers, écoles, et commerces
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus.
Côté potentiel : l'appartement est bien classé en performances énergétiques et le plus gros des travaux a déjà été fait.
reste juste un petit rafraichissement pour le mettre à votre goût et il sera parfait !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 129 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 1 070 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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MARIE GOY - EFFICITY

Siren : 444198543 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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