Vente appartement 169 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epernay (51200)

iad France - Nadia Charpiot (06 27 28 17 64) vous propose : Opportunité Rare: Charmant appartement avec mezzanine, de 93m² en plein cOEur d'Épernay
Superbe appartement de 93m² situé en hyper centre d'Épernay, aux deuxième étage, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. Ce bien atypique se distingue par son agencement ingénieux et son charme indéniable. Parfait pour une première acquisition ou pour un investissement locatif.
Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie lumineux et spacieux avec deux chambres, idéal pour créer un coin salon confortable ou un coin bureau pour travailler de chez vous. La cuisine équipée, est suffisamment grande pour accueillir des repas conviviaux et des moments en famille.
À l'étage, une mezzanine.
Construit dans les années 1960, cet appartement bénéficie d'une bonne condition générale, offrant un potentiel de personnalisation pour le mettre à votre goût.
Situé dans un immeuble de 3 niveaux, cette résidence vous garantit calme et tranquillité. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilitera votre quotidien.
Cet appartement vous offre un confort immédiat. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de ce bel espace à vivre.
À noter que cet appartement ne dispose pas de parking, mais sa situation centrale compense largement ces éléments.
Dans une copropriété bénévole, avec des charges moindre comprenant le chauffage, eau chaude et froide ainsi que l'électricité.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce duplex plein de potentiel à Épernay.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Charpiot EI (ID 41909), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 403679632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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NANOU CHARPIOT - IAD

Siren : 403679632

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