Vente appartement 255 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Éragny (95610)

iad France - Sandrine Rengassamy (06 81 64 04 64) vous propose : COUP DE COEUR !! Superbe appartement rénové de 4 chambres avec terrasse à Éragny.
L'appartement a été entièrement refait à neuf en 2022 avec des prestations de qualité, vous n'avez aucun travaux à faire ! Juste à poser vos meubles et valises !
Situé dans la charmante ville d'Éragny, ce spacieux appartement de 92.91m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et d'espace. Au sein d'un immeuble de trois niveaux avec deux appartements par pallier, cet appartement se trouve au premier étage, offrant ainsi une accessibilité aisée.
L'appartement se compose d'une belle entrée, de 4 chambres lumineuses, d'une pièce séparée pour le dressing, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé avec lave main et un espace pour la buanderie, un grand séjour convivial de 30m2 avec sa cuisine équipée ouverte. Le séjour est très lumineux grâce à ses très grandes fenêtres qui donnent une vue dégagée sur le quartier, aucun vis à vis.
Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. La surface généreuse du séjour (30m²) crée une atmosphère accueillante, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis.
L'exposition sud-est confère à cet appartement une luminosité naturelle et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De plus, vous pourrez profiter d'une grande terrasse pour savourer des moments de détente en extérieur.
Les résidents auront accès à un parking sécurisé, idéal pour stationner en toute sérénité, ainsi qu'une cave. De plus, un parc paysager au sein de la copropriété offre un espace verdoyant et paisible pour des promenades en plein air.
Ecoles maternelles, primaires, collèges et lycées à 5 mins à pied. Les commerces et le marché se situent egalement à moins de 10 mins à pied.
les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs bus dans la rue allant directement à la gare. De plus, la présence de la fibre optique garantit une connexion internet de qualité.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Éragny. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 137 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 296 € par mois (soit 3552 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Rengassamy EI (ID 83767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 889144705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 2 742 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 552 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2022.

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SANDRINE RENGASSAMY - IAD

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