Vente appartement 446 400 €

93,68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Flumet (73590)

A deux pas des commerces dans le centre du village de Flumet, découvrez ce duplex très lumineux d'une superficie de 93m2 Loi Carrez dans sa résidence calme et sécurisée construite en 2020. Elle se constitue de 3 commerces et de 3 appartements.
L'appartement est dôté d'un garage couvert et d'un casier à skis chauffant sur le palier et d'un balcon exposé Sud.
Il se constitue ainsi : une grande entrée avec rangements, donnant accès à la pièce à vivre salon/salle à manger/cuisine, à une chambre avec un grand dressing, une salle de bain et 1 WC. Puis à l'étage, on trouve 2 grandes chambres lumineuses grace aux velux, puis une salle de bain et un WC indépendant.
Superficie Hors Loi Carrez (inférieur à 1m80) : 15 m2, idéal rangements et gain de place dans les petits espaces.
Idéal famille ou investissement locatif - Rendement intéressant
DPE A JOUR
Prix public : 446 400.00€ TTC - TVA RÉCUPÉRABLE SOIT 349 680.00€ HT Net vendeur : 419 616.00€ TTC
Honoraires de vente à charge acquéreur : 6% soit 26 784.00€
Flumet est un petit village typique de montagne niché au pied de la chaine des Aravis. Il dispose des commodités nécessaires : épicerie, boulangerie, boucherie, bistro, restaurants, médecins, pharmacie...
A 40 minutes d'Albertville et de Sallanches et 1 heure d'Annecy, l'accès se fait facilement depuis les différents points d'entrée des stations du Val d'Arly.
Relié à l'Espace Diamant, domaine skiable de 192km de pistes, Flumet est une station de ski familiale où chacun peu se faire plaisir peu importe son niveau.
L'accès à la station s'effectue en voiture, ou bien en skibus gratuit en saison hivernale. De nombreux itinéraires de randonné sont à découvrir au départ du village ou alentours pour les amateurs de montagne en été, sans oublier le Plan d'eau, lieu de baignade très sympathique l'été a quelques minutes à pieds de l'appartement.
Carte professionnelle T no CPI 7301 2020 000 045 237
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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