Vente appartement 269 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Mulatière (69350)

Venez découvrir ce magnifique T4, possibilité T5, situé au 9ème étage d’un immeuble en pleine rénovation énergétique.
Offrant une vue panoramique époustouflante grâce à ses grandes baies vitrées et à l’absence totale de vis-à-vis, cet appartement vous garantit une tranquillité visuelle inégalable.
La copropriété, entièrement sécurisée avec des portails électriques, dispose d’un grand parc parfait pour se détendre ou laisser jouer les enfants. Vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et sécurisé.
L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste salon / salle à manger de 27,5 m², baigné de lumière naturelle et avec une vue à couper le souffle sur la ville et la chaine des Alpes au loin. La cuisine, d’environ 13,5 m², est spacieuse et fonctionnelle, offrant un espace idéal pour vos moments culinaires.
La partie nuit se distingue par une suite parentale de 13,7 m² avec douche, deux chambres de 11,6 m² et 9,1 m², ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. Une quatrième chambre peut être aménagée selon vos besoins, ajoutant encore plus de flexibilité à cet espace déjà généreux.
Petits plus : Les fenêtres en PVC ont été changées il y a dix ans, et une cave est incluse pour un espace de rangement supplémentaire.
Autre opportunité intéressante : Un garage est disponible en sus pour 19 000€, offrant un stationnement sécurisé et pratique.
Vous bénéficiez d’un emplacement idéal avec des transports facilement accessibles à pied :
* Bus 6 et 8 à 1 minute
* Bus C7, C10 et B63 à moins de 3 minutes
* Métro B à 15 minutes
* Tram T1 à moins de 20 minutes
De nombreuses écoles se trouvent à proximité, incluant des établissements maternels, primaires, publics et privés, ainsi que des écoles internationales, collèges et lycées. Tous les commerces de proximité sont également à portée de main : pharmacie, boulangerie, pizzeria, presse, magasin Aldi et poste.
À propos de la copropriété : Le ravalement de façade est en cours et l’immeuble sera complètement rénové d'ici la fin du mois de juillet, ajoutant une valeur supplémentaire à ce bien.
Charges : 3 300 €/an. Comprenant notamment le chauffage, l’eau et les charges classiques d’entretien de la copropriété.
Copropriété de 1113 lots. Dont 404 d’habitation.
Taxe foncière de 1158€/an
DPE D et GES D.
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Cédric Segura
06/32/97/40/70
RSAC : 883 948 465 - EI
Référence : 5726
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement offrant une vue imprenable sur la ville, une luminosité incroyable et des volumes généreux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les avantages de cet appartement exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 892 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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