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4

Vente appartement 242 000 €
93 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Crès (34920)

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  • 2 602 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
Thibaut BISSUEL - LGM Immobilier

Thibaut BISSUEL - LGM Immobilier

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Description

Situé dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez ce appartement T4 de 93 m², au 1er et dernier étage d’une ancienne maison composée à présent de 4 lots. Vous profiterez de 2 places de stationnement. Les charges de copropriété sont très faibles (30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !
Possibilité de location 927 euros HC. Possibilité d’ajouter une 4e chambre pour créer une colocation.

Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 3,5%
Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l’étage : 8,3%
Pas d’encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation).
Montant des travaux estimé : 40 000 euros.
Appartement sans extérieur privatif.
Très bonne isolation. DPE : C/A.
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11769

Publiée le 11/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : B2EP-ENX-RWW - Réf Superimmo : ANVXWWZEZ
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Caractérisques
Prix de vente : 242 000 €Prix au m² : 2 602 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement93 m² - 4 pièces - 3 chambres
Parking extérieurChauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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