Vente appartement 545 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON
KELLER WILLIAMS ABONDANCE est ravi de vous présenter, en exclusivité, ce superbe appartement de 93 m², lumineux et traversant, idéalement situé à quelques pas de Saxe Gambetta.
Nichée au 4ème étage d’un immeuble de sept étages avec ascenseur, cette résidence vous séduira par son atmosphère paisible et raffinée.
Dès l’entrée, découvrez une généreuse pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. L’espace s’étend vers un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter de moments ensoleillés et d’une vue dégagée.
L’espace nuit vous propose trois belles chambres au calme, offrant chacune un espace harmonieux et confortable. Une moderne salle de bain et des toilettes séparées complètent cet espace de détente.
Un coin buanderie vient parfaire le confort de cet appartement.
Pour plus de confort, un box fermé est disponible à l’achat en supplément.
Laissez-vous séduire par ce bien d’exception, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié.
Il y a des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme 15 crèches. Côté transports, on trouve à proximité 13 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, les métros D et B ainsi que les lignes T1 et T4 du tramway, mettant Paris à 1 min de l'appartement en métro. Des autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins de 10 km. Deux cinémas vous attendent à quelques minutes pour vos loisirs, tout comme trois bassins de natation et un théâtre. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, quatre bureaux de poste et deux poissonneries. Le marché Place Saint Louis anime le quartier.
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- Samantha MENDIBURU -
06/52/67/91/40

RSAC : 895 214 526 / EI
- Sofia NEKAA -
06/23/24/63/89
RSAC : 949 497 382 /EI
Référence : 6284
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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