Vente appartement 479 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 de 93m2 idéalement placé au coeur de la Croix Rousse au 4ème étage d'un immeuble bourgeois très bien entretenu. Il se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger de près de 30m2 baignée de lumière grâce à ses 3 grandes fenêtres offrant une vue complètement dégagée ou vous pourrez observer le Mont Blanc lors des journées ensoleillées, d'une cuisine attenante et ouvrable de 11m2 aménagée et équipée. Coté nuit, vous trouverez une belle chambre de près de 13m2 avec placards et cheminée décorative, une autre plus petite avec lit mezzanine (chambre enfant ou bureau) et une dernière en second jour de 12m2 avec placard. Vous trouverez également une salle de bains et des WC séparés. La vue dégagée, le coté traversant, l'agencement, l'emplacement, les rangements et le cachet de cet appartement en font bien rare à coté duquel il ne faut surtout pas passer. Deux caves en sous sol et 2 greniers à l'étage au dessus complètent le lot. N'attendez plus, appelez nous vite pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lieu emblématique de la ville de LYON avec ses 36 000 habitants, on ne le présente plus le 4e arrondissement et sa COLLINE QUI TRAVAILLE. Plus communément appelé la CROIX-ROUSSE, avec ses célèbres CANUTS, historiquement ouvrier tisserand de la soie, donnant leur nom à ces immeubles si particuliers, leur servant d'atelier et de logement; aujourd'hui très apprécié pour leurs hauts plafonds à la française, leurs grandes fenêtres, leurs poutres apparentes ainsi que leurs mezzanines. Au nord de la PRESQU'ILE, bordé par le RHÔNE et la SAÔNE, on aime s'y perdre dans un labyrinthe de places arborées, s'émerveiller devant le MUR DES CANUTS, admirer la vue depuis le GROS-CAILLOUX, s'enrichir de son histoire au MUSEE DE LA MAISON DES CANUTS, faire ses molets dans les PENTES DE LA CROIX ROUSSE, passer par le COUR DES VORACES et finir par reprendre des forces à l'incontournable MARCHE DU BOULEVARD DE LA CROIX-ROUSSE. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO C (HOTEL-DE-VILLE, CROIX-ROUSSE, HENON, CUIRE), les BUS 2, 33, 45, C13, S4, S6, S12 ainsi que l'hôpital de la croix rousse a la frontière de CALUIRE-ET-CUIRE. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 5 151 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 959 €

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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NESTENN LYON 4

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