Vente appartement 265 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 4ème (13004)

iad France - Sophie Brule (06 61 44 61 58) vous propose : Appartement T4/5 de 92,7m2(LC) au coeur de Marseille.Un bijou lumineux et spacieux.
Découvrez ce bel appartement avec Box PMR en sus, idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, à la limite du quartier prisé de Saint Barnabé. Niché au 3ème étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet espace de vie sans ascenseur est un bien qui saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Caractéristiques principales:
-Espace de vie généreux: un vaste séjour de plus de 30m2, baigné de lumière grâce à une triple exposition(sud, est, ouest), parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis comme sa belle terrasse pouvant accueillir aisément 8 personnes avec vue sur Marseille, la bonne mère.
-3 chambres confortables: profitez de 3 chambres spacieuses de 14m2, 11m2 et 10m2 offrant chacune son espace de détente et de vrais rangements.
-Cuisine équipée: une cuisine fonctionnelle totalement équipée, avec de l'espace, de nombreux rangements et une luminosité implacable.
-Confort thermique: climatisation réversible, chauffage individuel avec une chaudière mixte pour confort optimal et une gestion des charges.
-Résidence sécurisée: bénéficiez de la tranquillité d'une résidence fermée avec des places de stationnement libres( Box fermé PMR en sus possible).
Matériaux de qualité: 100% des baies vitrées sont en aluminium , ajoutant une touche moderne et esthétique à l'appartement.
Points forts de cet appartement:
-Luminosité exceptionnelle via sa triple exposition.
-Grand espace de vie pour des moments inoubliables.
-Proximité des commodités du quartier de St Barnabé ( écoles, collèges à proximité mais aussi ensemble des moyens de transport).
Cet appartement T4/5, vendu avec une cave est une réelle opportunité à Marseille, alliant espace, luminosité et confort. Saisissez cette occasion unique de vivre dans un cadre agréable et sécurisé.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 111 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 157.33 € par mois (soit 1888 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Brule EI (ID 41408), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 879947646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 2 849 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 888 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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SOPHIE BRULE - IAD

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