Vente appartement 430 000 €

93,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

Vous recherchez un appartement T3 de 93.1 m2 habitables dans le 4-ème arrondissement de Marseille au calme ? Avenue du Maréchal FOCH ? Vous recherchez un appartement disposant d'une terrasse exposée au sud de 35 m2, d'une véranda exposée au sud de 17 m2 ?
Vous recherchez la proximité avec tout ce dont vous avez besoin au quotidien ? Commerces ? Tram ? Bus ? Metro ?
Vous souhaitez disposer de dispositifs d'eau chaude et de chauffage individuels et performants ? Avec un appartement de 75 m2 Loi Carrez bénéficiant d'un DPE en C ? Vous recherchez un appartement disposant de beaux espaces extérieurs et intérieurs (espace de vie de 82 m2 : salon + véranda + terrasse), idéalement situé Avenue du Marechal FOCH dans le 4-ème arrondissement de MARSEILLE, à quelques minutes de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
En cas de besoin de stationnement une solution de location au niveau de Vallier peut être envisagée.
En outre, dans le détail, vous bénéficiez d'un espace de vie de 82 m2 avec un salon/cuisine de 29 m2, une véranda de 17 m2 et une terrasse de 35 m2, mais aussi d'une salle de bain de 6 m2 et de 2 chambres de plus de 12 m2 avec leur balcon filant.
Ce bien est idéal pour quelqu'un recherchant un espace de vie central et au calme et souhaitant disposer du double vitrage, de volets roulants électriques, d'une porte blindée, de la climatisation et d'un ascenseur.
Par ailleurs, la taxe foncière est d'environ 1224 EUR et les charges mensuelles sont de 126 EUR. Les frais de notaire sont estimés à 31 600 EUR.... Mais les sensations valent mieux que les longs discours, les appels pour renseignements et visites sont possibles toute la semaine et le samedi et le dimanche un weekend sur 2.
Enfin, s'agissant d'une exclusivité tout contact direct visant à troubler la quiétude des occupants conduira à une impossibilité à se porter acquéreur de ce très bel et rare appartement qui réjouira tous ceux qui aiment le cinéma.
Cette annonce vous est proposée par EI CLAUDE BELLIER EXPERTIMO - EI - NoRSAC: 823944392, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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CLAUDE BELLIER - EXPERTIMO

Infos légales : 82394439200013

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