Vente appartement 264 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : Dans le quartier des BEAUX ARTS , un très beau T4 traversant d'une surface de 93m2 environ en rez-de-chaussée , vue sur le parc privé de la résidence , exposé sud ouest + une cave + un garage en box fermé.
La résidence très bien entretenue est un havre de paix avec son parc privé sécurisé, arboré et paysagé . Elle se situe à 100m de l'arrêt de TRAM 'jeu de mail des Abbès' , ligne 2.
L' appartement vous séduira par sa luminosité, ses volumes
et son agencement très fonctionnel :
L' entrée dessert une pièce à vivre exposée sud ouest de plus de 30m2 environ , une cuisine équipée, séparée, d'une surface de 10m2 environ.
Dans la partie nuit, un dégagement avec grand placard amène vers trois grandes chambres et un dressing , une salle de bain et un wc séparé.
Les charges comprennent: l'entretien des parties communes, eau chaude et froide, chauffage.
Vous serez charmé par ce quartier très recherché de Montpellier à 10min à pied de la Place de la Comédie . Son ambiance 'village' avec son marché quotidien, ses animations, et surtout toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, tram, piste cyclable, offrent un réel confort de vie .
Idéal FAMILLE, PREMIER ACHAT ou INVESTISSEUR !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 208.33 € par mois (soit 2499.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 2 839 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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CATHERINE XIXONS - IAD

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